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Prenez de la hauteur : Une villa d’exception au sommet de Rognac
Imaginez une propriété qui domine la situation, nichée sur les hauteurs de la ville, où le terme "espace" prend tout son sens. Érigée fièrement sur une parcelle d'environ 1000 m² à proximité immédiate des commodités et des axes de transport, cette bâtisse de construction traditionnelle développe environ 263 m² habitables pensés pour ceux qui aiment voir grand sans se compliquer la vie. Le concept est aussi rare qu'efficace : une seule villa abritant deux logements distincts, idéal pour vivre ensemble sans se marcher sur les pieds, ou pour accueillir la famille tout en préservant la paix des ménages.
La partie supérieure, véritable vaisseau amiral de 145 m², s’ouvre sur un séjour-cuisine de plus de 46 m², prolongé par un salon intime et surtout, par des terrasses offrant une vue panoramique captivante. C’est l’endroit rêvé pour vos réceptions, avec un décor visuel à couper le souffle qui deviendra votre tableau quotidien. Côté nuit, vous disposez d'une suite parentale et, à l'étage du dessus, de trois chambres supplémentaires pour loger confortablement enfants ou amis de passage.
En rez-de-jardin, le second logement n'a rien d'un accessoire : avec ses 117 m², son vaste séjour de plus de 41 m² et ses deux belles chambres, il offre un confort résidentiel total. Si les deux habitations disposent chacune de leur propre entrée pour une liberté de mouvement absolue, elles restent techniquement liées par le même compteur électrique.
Pour couronner le tout, l’extérieur est une invitation à la convivialité avec sa piscine et sa cuisine d’été, tandis que les annexes feront le bonheur des collectionneurs. Entre le garage double, le garage simple et les divers espaces, vous avez plus de 100 m² de surfaces non habitables pour stocker vos véhicules, votre matériel ou vos projets les plus encombrants. Affichée à 699 000 €, cette villa est une opportunité massive pour ceux qui cherchent le volume, la vue et une situation stratégique.
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
garage 1
20.76 m²
palier
3.17 m²
cuisine d\'éte
4.45 m²
terrasse séjour / salon
30.41 m²
prolongation garage + local piscine
38.59 m²
double garage enfilade
58.68 m²
cuisine
19.49 m²
buanderie
8.67 m²
séjour
41.35 m²
couloir
6.18 m²
chambre 1 + rangements
14.47 m²
chambre 2 + rangements
16.04 m²
salle d\'eau
5.24 m²
wc
1.26 m²
local technique / placard
1.55 m²
Etage 2
chambre 6
11.80 m²
chambre 5
12.09 m²
chambre 4
11.97 m²
salle d\'eau
3.95 m²
terrasse chambre 5
12.36 m²
palier étage
5.37 m²
Etage 1
salle de bains (ch3)
4.97 m²
hall d\'entrée
4.79 m²
wc
1.40 m²
placard / local technique
2 m²
séjour / cuisine
46.13 m²
salon
18.15 m²
chambre 3
13.18 m²
degagement
1.31 m²
dressing / buanderie
8.23 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).