Les infos Essentielles
À Vendre - Fonds de commerce Petite Enfance à Vitrolles (13127)
Activité : Structure d'accueil petite enfance Capacité agréée : 12 enfants Surface exploitable : 248 m2 (dont 30 m2 de mezzanine)
Vous cherchez à reprendre une activité dans le secteur de la petite enfance ou à exploiter un local parfaitement adapté à une structure d'accueil ? Ce fonds de commerce, situé dans un environnement accessible de Vitrolles, représente une opportunité rare avec un outil de travail immédiatement opérationnel.
Le local, d'une surface totale de 248 m2, offre un aménagement de qualité et se compose d'un hall d'accueil de plus de 50 m2, d'une vaste salle de vie lumineuse, de deux dortoirs, de plusieurs bureaux privés, ainsi que d'une salle de pause et de sanitaires adaptés. Une mezzanine de 30 m2 vient compléter l'ensemble pour le stockage.
L'extérieur comprend un jardin privatif sécurisé et trois places de parking privatives. Le site est conforme aux normes d'accessibilité PMR.
Atout majeur : Le bail autorise expressément la sous-location d'une partie des locaux pour une activité connexe à l'enfance (orthophoniste, psychomotricien, etc.), offrant ainsi un excellent levier de rentabilité pour le futur repreneur.
Informations financières :
Loyer mensuel : 3150 EUR HT
Provision pour charges : 248 EUR HT / mois
Provision pour taxe foncière : 481 EUR HT / mois
Chauffage individuel.
Idéal pour un professionnel du secteur souhaitant s'installer rapidement grâce à un agrément départemental déjà en place et des locaux clés en main.
Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence immobilière LES CLES DE PROVENCE au 04.42.77.12.08.
Ce mandat vous est proposé par Xavier LEGRAND, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence 840180202.
Les infos Financières
Prix de vente honoraires inclus
185 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
248 €
Bail
Bail commercial
Echéance du bail
2034-11-01
Chiffre d'affaires
3 / 220 000 €
2 / 237 211 €
1 / 109 397 €
2 / 237 211 €
1 / 109 397 €
Loyer
3 150 € / mois
Les infos Energetiques
DPE ANCIENNE VERSION
Rez de chaussée
couloir
8.32 m²
Seconde entrée
2.59 m²
Salle d'allaitement
4.90 m²
Bureau N°2
8.54 m²
Vestiaire + buanderie
13.63 m²
mezzanine
41 m²
Salle de pause
10.57 m²
cuisine
10.25 m²
Sanitaires
6.5 m²
Bureau N°1
5.77 m²
accueil
32.43 m²
Local poussette
2.14 m²
Salle de vie N°2
37.96 m²
Coin change + sanitaires
8.17 m²
Dortoir des petits
14.72 m²
Dortoir des grands
15.95 m²
Salle de vie N°1
19.60 m²
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