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Découvrez cette forteresse de tranquillité cachée à l'abri des regards au fond d'une impasse privée dans le centre de Rognac. Oubliez les maisons standardisées, cette bâtisse d'environ 170 mètres carrés habitables au total a été construite parpaing par parpaing par ses propriétaires avec un amour du travail bien fait. Le grand méchant loup peut toujours essayer de souffler, avec plus de 50 mètres cubes de béton rien que pour la dalle originelle, cette maison ne bougera pas d'un centimètre.
Cette généreuse superficie se compose d'une habitation principale judicieusement complétée par une dépendance d'environ 20 mètres carrés pouvant parfaitement faire office de studio indépendant. La villa vous offre des volumes confortables et une distribution très fonctionnelle. L'espace de vie s'articule autour d'un majestueux salon de plus de 31 mètres carrés, d'une salle à manger attenante, d'un vaste hall d'entrée et d'une grande cuisine indépendante, pour une surface totale de plus de 65 m².
L'espace nuit du rez-de-chaussée propose trois belles chambres allant de 13 à près de 15 mètres carrés, placards intégrés compris.
A l'étage, une quatrième vaste chambre vous attend avec son propre cabinet de toilette et sa terrasse intimiste de 9 mètres carrés. Sachez que ces 170 mètres carrés habitables ne tiennent pas compte d'un grenier d'environ 50 mètres carrés loi Carrez. Cet espace offre un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour y aménager facilement deux à trois chambres supplémentaires et une salle d'eau au premier étage.
Les propriétaires ont su faire évoluer cette solide villa avec son temps. Vous bénéficierez d'un confort moderne et d'une sérénité absolue grâce à des menuiseries en PVC double vitrage au rez-de-chaussée, un tableau électrique mis aux normes et des climatisations réversibles récemment installées. Ces améliorations de qualité permettent à la maison d'afficher un excellent Diagnostic de Performance Energétique classé C, une véritable prouesse technique pour une construction de cette époque.
Côté extérieur, la vaste parcelle de plus de 1000 mètres carrés vous réserve de belles surprises. Le terrain verdoyant est entièrement piscinable, promesse de beaux étés en perspective. Le stationnement y est d'une simplicité enfantine grâce à un carport venant s'ajouter au garage existant et aux nombreux espaces disponibles sur la propriété. Enfin, les amoureux de la nature seront comblés par le potager et sa serre, qui resteront avec la villa. Une œuvre d'artisan bâtisseur à visiter sans plus attendre.
Contactez vite votre agence immobilière Les Clés de Provence à Rognac afin d'organiser une visite et de découvrir tout le potentiel de cette villa.
Les honoraires correspondent à la grille tarifaire LES CLÉS DE PROVENCE.
Cette annonce vous est proposée par Xavier LEGRAND, agent commercial immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 840180202.
Mandat N° 11213
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
hall d\'entrée + rangements
7.69 m²
chambre 3 + rangements
13.40 m²
garage
24 m²
cave
12.72 m²
atelier
6 m²
pièce principale cuisine salle d\'eau et wc
20.22 m²
chambre 2 + rangements
13.05 m²
cuisine amenagee equipee
13.31 m²
cellier
11.10 m²
salle à manger
14.70 m²
salon
31.20 m²
couloir + rangements
9.72 m²
salle de bains
8.17 m²
wc
1.40 m²
chambre 1 + rangements
14.81 m²
Etage 1
grenier (extension possible) 50 m² carrez
50 m²
salle d\'eau + wc
7.23 m²
terrasse chambre 4
9 m²
chambre 4
14.63 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).