Les infos Essentielles
Vous l'avez peut-être déjà aperçue sur le marché au fil des années, mais l'avez-vous vraiment visitée ? Parfois, une commercialisation dispersée entre plusieurs agences fait oublier les véritables atouts d'un bien. Aujourd'hui, l'agence Les Clés de Provence vous invite à (re)découvrir cette grande villa familiale à Rognac, qui n'attend plus que vous.
C'est l'opportunité d'acquérir une maison extrêmement saine et sans la moindre surprise : la structure est impeccable (aucune fissure ni malfaçon), l'environnement est paisible (aucun vis-à-vis, aucune nuisance aérienne), et la situation administrative est irréprochable, avec 100 % des aménagements dûment déclarés.
Idéalement située, la maison principale se compose de la manière suivante :
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Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une vaste et lumineuse pièce de vie.
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À l'étage : l'espace nuit offre 3 grandes chambres, une salle de bains complète (baignoire et douche), des WC indépendants, ainsi qu'un second séjour très polyvalent pouvant facilement être transformé en deux chambres supplémentaires selon vos besoins.
Côté extérieur, profitez pleinement des beaux jours avec :
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Une terrasse abritée pour vos repas.
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Un espace jardin sublimé par une pergola récemment installée.
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Une piscine 3 x 7 m avec son local technique (liner remplacé récemment).
Le véritable atout de cette propriété : un rez-de-jardin de Type 2 (env. 37 m²) Totalement indépendant, ce logement dispose de sa propre entrée, de deux terrasses privatives, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un dégagement, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une chambre et d'un séjour. Idéal pour un projet locatif ou pour recevoir la famille, ce T2 peut génèrer un revenu annuel de plus de 8 500 € (à noter : compteurs d'eau et d'électricité totalement indépendants pour chaque logement).
Aucun travaux à prévoir sur l'ensemble de la propriété. L'isolation des combles a été entièrement réalisée pour un confort optimal.
Contactez vite votre agence immobilière Les Clés de Provence à Rognac afin d'organiser une visite et de découvrir tout le potentiel de cette maison.
Les honoraires correspondent à la grille tarifaire LES CLÉS DE PROVENCE. Cette annonce vous est proposée par Xavier LEGRAND, agent commercial immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 840180202.
. Mandat N° 11212
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Les infos Energetiques
DPE ANCIENNE VERSION
Rez de chaussée
salle à manger
11.68 m²
séjour + rangements
22.11 m²
hall d\'entrée
7.23 m²
cuisine équipée aménagée
13.67 m²
t2 - dégagement
1.33 m²
t2 - salle d\'eau
4.70 m²
t2 - séjour
13.01 m²
t2 - chambre
7.87 m²
t2 - cuisine
9.54 m²
Etage 1
wc indépendants
1.47 m²
chambre 4
15.35 m²
chambre 3
12.58 m²
chambre 2
11.01 m²
chambre 1
25.85 m²
degagement
7.08 m²
salle de bains
14.08 m²
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