Les infos Essentielles
Idéalement située dans le quartier très recherché de Lacanau, cette maison de 1970 offre un cadre de vie paisible et verdoyant sur une parcelle généreuse de plus de 450 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant ouvert sur un vaste séjour climatisé, véritable cœur de la maison, agrémenté d'une authentique cheminée à bois pour vos soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée se complète d'une véranda lumineuse invitant à la détente, d'une cuisine indépendante fonctionnelle et d'une buanderie pratique. Côté nuit, ce niveau dispose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et d'un bureau traversant idéal pour le télétravail ou une activité créative. Un garage attenant vient parfaire cet espace de vie complet.
L'étage, dédié au repos, s'ouvre sur un dégagement desservant deux chambres spacieuses équipées de rangements intégrés, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin verdoyant offre un véritable écrin de sérénité, agrémenté d'une terrasse pour vos repas en plein air et d'un abri à bois pratique. Pour votre confort, la propriété dispose de places de stationnement sur la parcelle.
Vivre à Lacanau, c'est choisir l'un des secteurs les plus cotés de Marignane pour son calme et sa proximité immédiate avec les commodités. Vous profiterez d'un accès rapide aux écoles du quartier, aux commerces de proximité et aux sentiers de promenade bordant l'étang de Bolmon, tout en restant parfaitement connecté aux axes routiers majeurs vers Marseille et Aix-en-Provence. Ce bien d'environ 120 m², proposé au prix de 450 000 €, représente une opportunité rare de personnaliser une maison solide dans un emplacement d'exception.
Contactez votre agence immobilière LES CLÉS DE PROVENCE au 04 42 77 12 08, pour plus de renseignements ou pour programmer une visite.
Ce bien vous est présenté par Xavier LEGRAND, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Salon-De-Provence 840 180 202.
Mandat N° 11181
Les honoraires correspondent à la grille tarifaire Les Clés de Provence.
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 280 € et 1 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
4.93 m²
salon/sejour
20.03 m²
salon/sejour
11.62 m²
cuisine
10.48 m²
degagement
2.38 m²
salle de bain
4.49 m²
chambre
11.08 m²
bureau
9.72 m²
WC
1.79 m²
Etage 1
WC
1.08 m²
palier étage
4.31 m²
chambre
16.80 m²
chambre
15.38 m²
salle de bain
5.78 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 280 € et 1 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).